Qual é o papel da incorporadora, da construtora e da imobiliária?

Para quem atua ou pretende atuar no segmento imobiliário e para quem planeja adquirir um imóvel para uso pessoal ou investimento é importante entender o papel de cada um dos principais agentes do mercado imobiliário. Confira a seguir o papel da incorporadora, da construtora e da imobiliária em um empreendimento imobiliário.

Incorporadora

A incorporadora é a responsável pelo projeto de um empreendimento. É a incorporadora que identifica a necessidade de um novo empreendimento com base no perfil dos possíveis compradores, análise do impacto da construção sobre a comunidade, meio ambiente, tráfego e comércio local.

Esse tipo de empresa também define a região-alvo do empreendimento, prospecta o terreno, planeja o produto definindo o número de unidades e suas metragens, analisa a viabilidade econômico-financeira do imóvel, providencia as aprovações legais, autoriza a venda das unidades, fiscaliza o cumprimento dos prazos de entrega da obra, efetua a entrega das unidades e faz a gestão dos pagamentos e recebimentos.

O consumidor final que compra uma unidade em um empreendimento adquire o imóvel da incorporadora, assim deve acionar essa empresa caso tenha algum problema de descumprimento de contrato. Há casos em que a incorporadora também é a construtora.

Construtora

Depois que o empreendimento é registrado em cartório, a incorporadora contrata uma construtora para fazer a execução da obra com base no projeto aprovado. A construtora é prestadora de serviço da incorporadora sendo responsável pela construção do empreendimento dentro do prazo e valores acordados. A construtora assume todos os riscos da construção como gestão da mão de obra, responsabilidade técnica da obra e pagamento de impostos.

Imobiliária

A imobiliária é outro prestador de serviços contratado por uma incorporadora. O papel da imobiliária é comercializar as unidades do empreendimento por meio de recursos humanos como corretores de imóveis, gerentes e coordenadores; assegurando a assinatura dos contratos de compra e venda.

Melhores Restaurantes no Água Verde

Curitiba é conhecida por seus pontos turísticos, mas seus restaurantes não ficam para trás. Quem já vive no bairro Água Verde conhece alguns desses lugares, que são exclusivos, pelo seu espaço, bons pratos e por atenderem a todos os gostos. Para quem ainda não conhece, trouxemos hoje algumas dicas imperdíveis e opções diferenciadas para conhecer.

 

Alfredo’s Gallery

Localizado na Rua Silveira Peixoto, o Alfredo’s Gallery é conhecido por servir o melhor Fettucine Alfredo, de Curitiba. Esse é o prato carro-chefe da casa. O restaurante é frequentado por atores que vêm à Curitiba. Uma queixa comum dos clientes é quanto aos tamanhos das porções. Na opinião deles, pequenas demais. Se você gosta da culinária italiana, vale a pena conhecer.

 

Forneria Copacabana

A Forneria Copacabana é um restaurante italiano e pizzaria. O estabelecimento fica na Avenida Iguaçu. Os pratos mais apreciados da casa são o Camarão Butterfly e o Pintado Grelhado. Essas opções são muito recomendadas pelos frequentadores do espaço que elogiam a carta de vinhos e a decoração do ambiente. A Forneria Copacabana dispõe de mesas externas posicionadas em volta de uma piscina. É uma ótima opção para ir a dois. O local conta com estacionamento próprio com manobrista.

Barolo Trattoria

O Barolo Trattoria é um típico restaurante italiano. Está localizado na Av. Silva Jardim com outra filial no ParkShopping Barigui. Um dos pratos mais recomendados pelos visitantes da casa é a Conchilia di Gamberi ao molho San Marino. Ampla carta de vinho. Melhor fazer reserva com antecedência.

 

Saanga Gril

O Saaga Gril é uma steakhouse localizada na Avenida Iguaçu. No cardápio, o cliente encontra opções como Bife de Chorizo, Assado de Tira, Kobe Steak Saanga, carne de avestruz e palmito pupunha na brasa.  Além disso, pode deliciar Carnes Angus e Black Angus e cortes argentinos. Possui estacionamento próprio com manobrista, sem custo adicional e uma excelente carta de vinhos. A casa tem boas opções de cervejas. É uma boa opção para ir com crianças.

Hermes Bar

O Hermes Bar é um dos bares mais antigos de Curitiba. Está em funcionamento desde 1961. Esta é uma boa opção para amantes do Rock. Nos finais de semana sempre há apresentações de bandas. O Hermes fica na Avenida Iguaçu e é uma boa opção para ouvir música em um ambiente de boteco e encontrar amigos. O estabelecimento serve chope, bebidas e comidas de bar.

Restaurante Portenho

O Portenho fica localizado na Rua Petit Carneiro. A casa já chamou-se Burgomestre. No cardápio, o visitante encontra picanha, chorizo, ancho, medalhão de mignon com bacon e costela papaná. Trata-se de um restaurante pequeno e com excelente comida e atendimento. Possui um pequeno espaço para crianças. As carnes são servidas de acordo com o pedido e gosto do cliente.

Confira o Mapa dos Restaurantes no Google:

https://www.google.com/maps/d/edit?mid=zC5A5owG7Urw.kHFDrqjhw5cc

Opções de passeios na grande Curitiba

Aproveite o período de férias e conheça boas opções de passeios na grande Curitiba. Selecionamos algumas opções de lazer para você aproveitar meio período ou para um dia todo.

Araucária – Araucária Acqua Park

Se a proposta é refrescar-se com muita diversão, uma opção é o Araucária Acqua Park, localizado no município de Araucária. Trata-se de um parque aquático que oferece diversas atrações. O complexo possui piscina de ondas, toboágua radical com pista circular, kamikaze- com queda de 20 metros de altura, piscina temática da baleia com playground, rio lento (pistas de boias com correnteza artificial) e duas piscinas esportivas para a prática do biribol.
Saiba mais: www.araucariapark.com.br

Campina Grande do Sul – Mabu Capivari Ecoresort
Se a ideia é repor as energias, o Mabu Capivari Ecoresort, localizado à beira da represa do Capivari, é o destino ideal. O estabelecimento fica no município de Campina Grande do Sul e disponibiliza várias opções de lazer como spa, piscinas, saunas, trilha ecológica e minifazenda. Também conta com sala de jogos equipada com mesas para jogar pingue-pongue e sinuca. Na área externa, há playground, quadra de tênis, campo de futebol e cancha de bocha.
Saiba mais: www.hoteismabu.com.br/hoteis/capivari-ecoresort

Colombo – É da Pam
Se seu objetivo é saborear delícias da vovó e apreciar uma bela paisagem, visite o Restaurante Rural e Café Colonial É da Pam, no município de Colombo. O estabelecimento serve almoço rural e café colonial. Grande parte do cardápio é preparado no fogão à lenha. Há redes para descanso e passeio a cavalo para as crianças.
Saiba mais: www.edapam.com.br

Pinhais – Panorâmico Parque Clube

Outra opção de parque aquático é o Panorâmico Parque Clube. Localizado em Pinhais, o espaço dispõe de oito piscinas adulto e infantil. O visitante encontra atrações como playground aquático, toboáguas infantis, free fall, kamikase gigante, sauna, quadra de biribol e bar molhado.
Saiba mais: www.panoramico.com.br